物业维修基金启动计划书(物业维修基金启动后可以有个别业主的基金不给启动吗)

物业维修基金启动计划书

一、项目背景

随着城市建设的发展，物业管理水平逐渐提高，物业服务公司为更好地服务小区业主，提高物业管理水平，制定本小区物业维修基金启动计划。

二、启动资金来源

1.业主大会通过制定物业维修基金管理制度，明确维修资金的筹集、管理和使用。
2. 全体业主按照房屋面积每平方米20元/年的标准交纳物业维修基金。
3. 物业服务公司根据业主意愿，按照房屋面积每平方米30元/年的标准收取物业服务费。
4. 物业服务费和物业维修基金纳入物业服务公司年度经营预算，实行专款专用。

三、维修资金使用范围

1.物业服务合同约定的服务内容未覆盖的维修项目。
2. 业主大会和业主委员会要求进行的维修项目。
3. 住宅共用部位、共用设施及绿化的维修、养护。
4. 物业服务企业固定资产更新、改造和维修。
5. 发生水灾、火灾等突发事件，需要紧急修补或恢复的损失。

四、维修资金管理程序

1.设立物业维修资金专项账户，实行独立核算。
2. 物业服务公司每季度向业主公示物业服务费和物业维修基金收支情况，接受业主监督。
3. 物业服务公司根据业主意愿，每年至少对小区共用部位、共用设施进行一次全面维修养护，确保小区环境安全、整洁。
4. 物业服务合同期满后，重新选聘物业服务企业，并将物业服务费用和维修资金的使用情况进行公示。

五、启动计划实施

1.自本文发布之日起，小区业主应按照规定的标准交纳物业维修基金。
2. 物业服务公司应根据业主意愿，尽快组建物业管理团队，开始物业服务工作。
3. 小区业主大会应根据业主意愿，确定物业服务企业，并制定物业服务合同。
4. 物业服务企业应制定详细的维修资金使用计划，确保维修资金有效使用。
5. 物业服务企业和业主大会应定期对维修资金使用情况进行公示，接受业主监督。

六、其他说明

1.本启动计划由小区业主大会制定，经物业服务企业审核同意后实施。
2. 本启动计划自发布之日起生效，如有修改，需经业主大会通过后生效。
3. 本启动计划由物业服务企业负责解释，如有疑问，可咨询物业服务企业。

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