商铺租赁计划书(商铺租赁计划书建议怎么写)

商铺租赁计划书

一、项目概述

1.项目背景

本项目位于城市中心商业区，地理位置优越，周边配套完善，人流量大，消费水平高，具有很好的商业发展潜力。

2. 项目内容

本商铺面积为200平方米，位于商业区核心位置，周边品牌商铺环绕，人流量旺盛，消费水平高。本商铺分为上下两层，一层为商铺，二层为办公区。

3. 项目目标

本商铺租赁旨在打造城市中心高品质的商业形象，为商家提供舒适、便捷的商业环境，实现共赢发展。

4. 市场分析

• 地理位置优越，人流量大，消费水平高
• 周边品牌商铺环绕，商业氛围浓厚
• 交通便捷，停车位充足
• 周边配套完善，生活、商务氛围浓厚

5. 市场定位

• 商铺定位为时尚潮流、品质保障的商铺
• 办公区定位为开放式办公、自由灵活的工作空间

6. 营销策略

• 通过线上和线下多渠道进行宣传推广，提高商铺知名度和曝光度
• 提供优质的售后服务，增强客户满意度
• 与周边品牌商铺进行联动，打造特色商业氛围

7. 租金收益预测

• 预计每月租金收益为人民币10万元
• 预计年租金收益为人民币120万元

8. 风险评估

• 市场风险：周边商业环境变化、消费者需求变化等
• 运营风险：商家经营不善、违规操作等
• 法律风险：土地政策变化、合同纠纷等

二、商铺租赁方案

1.租赁形式

本商铺采用整租形式，租期为3年。

2. 租金及支付方式

租金总额为人民币120万元，其中首付为人民币40万元，剩余租金按月支付，每月租金金额为人民币8万元，支付方式为每季度支付一次。

3. 租期及特殊情况处理

租期为3年，自合同签订之日起计算。租期届满后，如商家愿意继续租赁，则双方可重新签订租赁合同，租金及支付方式不变。如商家不愿意继续租赁，则本商铺应按合同约定办理相关手续，包括但不限于退还房屋及设施、结清未付租金等。

4. 维修及保养

租赁期内，商家负责对商铺进行日常维护及保养，包括但不限于保持商铺环境卫生、维修设施、确保消防通道安全等。同时，商家应确保其经营活动符合相关法律法规及租赁合同约定，不得存在任何违规操作。

5. 合同终止

租赁合同期满后，如商家愿意继续租赁，则双方可重新签订租赁合同，租金及支付方式不变。如商家不愿意继续租赁，则本商铺应按合同约定办理相关手续，包括但不限于退还房屋及设施、结清未付租金等。

三、其他条款

1.租金包含

租金包含租金及承担的相应税费，但不包含任何其他费用，如管理费、水电费等。

2. 房屋设施

本商铺为整租形式，所有设施及装修均由商家自行承担，包括但不限于门禁系统、监控系统、消防设施等。

3. 合同变更

本商铺租赁合同一经签订，双方应严格遵守，如双方在合同履行过程中如需进行合同变更，应事先协商并签署相关协议。

4. 解约

本商铺租赁合同期满后，如商家愿意继续租赁，则双方可重新签订租赁合同，租金及支付方式不变。如商家不愿意继续租赁，则本商铺应按合同约定办理相关手续，包括但不限于退还房屋及设施、结清未付租金等。

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