住房维修基金使用计划书(住房维修基金使用计划书范文)

住房维修基金使用计划书

一、基金概述

本计划书所称的住房维修基金是指为保障住房租赁市场健康有序发展，由业主按照房屋租金收入的一定比例缴纳，用于房屋维修和更新改造的资金。维修基金的使用遵循“专款专用、科学管理、民主参与、公开透明”的原则，确保维修基金的安全、有效使用。

二、基金用途

1.维修基金主要用于以下维修和更新改造项目的资金支持：

(1) 房屋内部设施的维修和更新，包括水管、电表、照明、电梯等；

(2) 房屋外立面及附属设施的维修和更新，包括外墙、屋顶、地面、门窗等；

(3) 房屋内部环境改善，包括通风、消毒、清洁等；

(4) 租赁住房合同期满后，用于解决住房租赁双方合同终止后产生的争议和纠纷的经费。
2. 维修基金使用范围：

(1) 维修基金的使用，必须遵守国家法律法规和市、县人民政府房屋租赁管理政策；

(2) 维修基金的使用，必须经过业主大会批准，并报当地房屋租赁管理部门备案；

(3) 维修基金的使用，必须遵循“先维修、后协商”的原则，确保维修工作的顺利开展。

三、基金管理

1.业主大会：

(1) 业主大会是住房维修基金使用的决策机构，负责制定和修改基金使用计划，监督基金使用情况，协调业主之间关于维修基金使用的事宜；

(2) 业主大会应当定期召开会议，听取业主关于维修基金使用的意见和建议，通过会议决议的方式，决定基金的使用方式和用途。
2. 管理委员会：

(1) 管理委员会是业主大会的执行机构，负责具体管理基金的使用工作，制定年度维修计划，组织实施维修工作，协调业主之间关于维修基金使用的事宜；

(2) 管理委员会应当建立严格的维修基金管理制度，确保维修基金的安全、有效使用。
3. 财务人员：

(1) 财务人员负责管理委员会的财务工作，负责维修基金的收入、支出、核算工作，对维修基金的使用情况进行监督。

四、维修基金使用程序

1.业主提出维修申请：

(1) 业主可以向管理委员会提出维修申请，说明申请的维修项目、期限和费用；

(2) 管理委员会应当自收到业主的维修申请之日起15日内，完成对维修申请的审核工作，并将审核结果通知业主。
2. 业主大会决定使用维修基金：

(1) 如果管理委员会在15日内完成对维修申请的审核工作后，认为维修申请符合维修基金使用条件，则应当提交业主大会讨论；

(2) 如果管理委员会在15日内完成对维修申请的审核工作后，认为维修申请不符合维修基金使用条件，则应当书面通知业主；

(3) 业主大会应当自收到管理委员会的申请报告之日起20日内，通过会议决议的方式，决定是否使用维修基金，并以书面形式通知业主。
3. 维修基金的使用：

(1) 如果业主大会决定使用维修基金，则应当及时安排资金，委托具有资质的维修单位，按照维修方案开展维修工作；

(2) 维修单位应当自收到维修基金后，尽快完成维修工作，并将维修费用提交给管理委员会；

(3) 管理委员会应当对维修费用进行审核，并在15日内将审核结果通知业主。
4. 维修基金结余处理：

(1) 每年12月31日，管理委员会应当对当年度维修基金的使用情况进行总结，并编制年度维修基金结余处理报告，提交业主大会讨论；

(2) 业主大会应当自收到管理委员会的年度维修基金结余处理报告之日起15日内，决定是否将结余资金纳入下年度维修基金使用计划。

五、维修基金使用监督与管理

1.业主应当加强对维修基金使用的监督，积极配合管理委员会和财务人员的日常工作；
2. 管理委员会应当定期向业主公开维修基金的使用情况，接受业主的监督；
3. 管理委员会和财务人员应当对维修基金的使用情况进行定期审查，确保维修基金的安全、有效使用。

六、附则

1.本计划书自发布之日起生效，由管理委员会负责解释；
2. 业主应当遵守本计划书的规定，不得违反规定使用维修基金；
3. 本计划书一式两份，一份存档，一份送交当地房屋租赁管理部门备案。

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